开发商未按时交付房屋,违约金应如何计算?北京商品房买卖纠纷律师

点击量:   时间:2015-05-06
问:

  2011年5月,我和某房地产公司签订了《商品房预售合同》,约定:某房地产公司将楼房一套出售给我,房款价格为90万元,同年12月31日前交付房屋,如果出卖人逾期交房超过90日,买受人可以要求房地产公司按照已付款的2%支付违约金。合同签订当日,我支付了首付款30万元,并办理了按揭贷款手续。但某房地产公司直至2012年8月底才通知我办理入住手续。现在我要求某房地产公司支付总房款2%的违约金,但房地产公司认为我只支付了30万元的首付款,而不是总房款。我们对违约金的计算方法发生争议,究竟该如何计算违约金呢?

答:

  某房地产公司应当按照总房款90万元的2%向您支付违约金。《合同法》规定:当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,某房地产公司未按照约定向您交付房屋,构成违约,应当承担违约责任。按照约定,某房地产公司应按照总房款的2%支付违约金。您已支付首付款30万元,但余款60万元实际已通过按揭贷款的方式支付给了某房地产公司,所以某房地产公司的说法是不对的。


作者:代祖勇 责任编辑:刘娜

  

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 马奇勋律师
北京新都律师事务所主任
 
教育背景 
北京大学                法学院(学士学位) 
中国政法大学         法学硕士研究生
对外经济贸易大学   国际贸易英语(进修)
 
业务专长 
刑事辩护 、刑事申诉 、死刑复核;
经济纠纷、 海事商事、 再审仲裁。
 
      马奇勋律师,男,北京新都律师事务所主任,执业证号11101200710642228。 
       马奇勋律师1998年开始从事专职律师工作,积累了丰富的贪污受贿、黑社会性质组织、经济犯罪、毒品犯罪、故意杀人等其它刑事案件辩护,刑事申诉再审,最高人民法院死刑复核,最高人民检察院申诉抗诉办案经验。 
 
       马奇勋律师熟悉国际贸易、海事商事、经济合同业务。擅长办理国际货物买卖合同、海事商事纠纷诉讼、仲裁案件。
     代理:中国国际经济贸易仲裁委员会、中国海事仲裁委员会、上海金融仲裁院、上海国际经贸易仲裁委员会、深圳国际仲裁院、香港国际仲裁中心仲裁案件;
       中国海事法院、最高人民法院国际商事法庭诉讼案件;
        最高人民法院民事、行政申请再审案件。
 
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